¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?
Las cooperativas de viviendas asocian a personas físicas que precisen alojamiento para sí y para las personas que convivan con ellas, en régimen de libre adhesión y baja voluntaria.
La finalidad de la cooperativa es proporcionar vivienda a sus socios, para ello, los socios agrupados se constituyen en promotores para obtener una vivienda a menor precio y mayor calidad.
¿Cómo funciona una Cooperativa de Viviendas?
La cooperativa queda constituida y tiene personalidad jurídica, desde el momento que se inscribe en el Registro de Cooperativas. Esta inscripción garantiza la calificación de los Estatutos de acuerdo con la ley de cooperativas de Aragón
Los Estatutos rigen el funcionamiento de la Cooperativa y la relación de los socios con la cooperativa.
Los órganos sociales de la cooperativa son la Asamblea General y el Consejo Rector. Los socios participan en las decisiones claves de la promoción, se reúnen en asambleas para tomar estas decisiones. Es pues, la Asamblea, el máximo órgano de decisión.
La representación de la Cooperativa es asumida por el Consejo Rector que está formado por tres miembros elegidos entre todos los socios de la promoción.
La cooperativa encarga la gestión de la promoción a una empresa Gestora de Cooperativas. Es importante que esta empresa Gestora integre un grupo profesional solvente y de garantía probada que avale el desarrollo de la promoción. La cooperativa tiene un contrato de ejecución de obra con la constructora y otros contratos de prestación de servicios con el resto todos los intervinientes en la promoción de las viviendas.
¿Qué ventajas tiene la adjudicación de una vivienda en régimen de Cooperativa?
- La vivienda se adquiere a precio de coste, ya que no existe margen de beneficio para el promotor.
- La participación activa de los futuros usuarios en las decisiones claves de la promoción.
- La no vinculación, como misma entidad jurídica, del promotor y constructor da imparcialidad en la toma de decisiones para el desarrollo de la edificación, protegiendo el control de calidades y precios en la construcción de los edificios.
¿Qué garantiza el buen fin de una promoción de viviendas en Régimen Cooperativo?
- Inscripción en el Registro de Cooperativas.
- Experiencia y solvencia de la empresa Gestora.
- Cuenta aval para garantizar las aportaciones.
- Que la verificación de las cuentas se realice mediante auditorías externas.
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